プレミア不動産取得ガイダンス アングロ・サイアム・リーガル・パタヤ
外国人でもタイで不動産を確保できます。その方法をご紹介します。
アングロ・サイアム・リーガル・パタヤでは、タイ全土におけるお客様の不動産取引を円滑に進めるため、高度で堅実なリーガルサービスを提供しています。都会のコンドミニアム、静かなヴィラ、個人住宅、広大な土地など、お客様の関心が何であれ、当事務所の専門知識が安全かつスムーズな手続きを保証します。当事務所の不動産リーガルソリューションは、あらゆる段階でお客様の投資を保護するために綿密に構築されています。
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タイ全土における不動産事業の保護
私たちは全国のお客様に、小規模な物件から高額な高級不動産まで、幅広い不動産取引のアドバイスを提供しています。物件の種類によってリスクが異なることを念頭に置き、お客様一人ひとりに合わせたアプローチをご提案いたします。当社の不動産ソリューションは、お客様の状況に合わせて柔軟かつスケーラブルにカスタマイズいたします。民商法および土地法に関する深い知識に基づき、タイにおける複雑な不動産取引にも自信を持って対応いたします。
当社の不動産サービス料金体系は通常 19,900 THB から始まりますが、取引の複雑さや必要な保護措置の程度に応じて調整されます。
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当社の不動産法務ソリューションの主要構成要素
当社の包括的なサービスには、以下の作業とパッケージが含まれます。
• 権利証書の確認：指定の土地管理事務所にて、物件の権利証書を厳格に確認いたします。これは、民商法典第1299条に規定されている不動産権の登記に関する法的要件に準拠しています。
• 抵当権および所有権のデューデリジェンス: 法的所有者を慎重に確認し、境界画定を確認し、既存の抵当権やその他の法的負担を特定します。
• 契約書の精査と助言: 売買契約書およびすべての関連文書を包括的に確認し、民商法典（例: 第 453 条 - 第 571 条）に基づいてお客様の権利と義務が確実に保護されるようにします。
• 多言語アドバイザリーサービス（英語とタイ語）：資格のあるタイ人弁護士を含む、経験豊富な法律専門家と直接やり取りすることでメリットが得られます。
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🛡️ 外国人投資保護
土地法典（BE 2497 (1954)）に基づく外国人による土地所有を制限する法的枠組み（特に第86条）を踏まえ、当事務所はお客様の利益を保護するための契約書の作成を専門としています。物件の代金が全額支払われている場合、以下のような様々な契約書の作成・登記が可能です。
• 用益権取決め（民商法典第 1417 条〜第 1428 条）：これは、受益者に、定められた期間または受益者の生涯にわたって、他人の財産とその果実を所有、使用、享受する権利を付与します。
• 長期賃貸借契約（民商法典第 537-571 条）：外国人は最長 30 年間の土地賃貸借が許可されており、更新の可能性があります。
• 地上権（民商法典第 1410 条〜第 1416 条）：これにより、個人が他人の土地にある建造物や農園を所有することが許可され、強力な保護が提供されます。
• サップ・イング・シス（サップ・イング・シス法 BE 2562 (2019)）：この新しい財産権は、所有者に最長 30 年間の不動産の使用と利益を得る権利を付与し、更新の可能性も与えます。また、譲渡したり、住宅ローンの担保として使用したりすることもできます。
• パートナーシップ覚書: 実質的所有権と財政的貢献を明確にするための覚書を作成できます。
• ローンおよび住宅ローン契約: 既存の銀行住宅ローンがない場合に、投資を安全に守るための民間ローンおよび住宅ローン契約の作成と登録をお手伝いします。
• 遺言書の作成：タイでの資産を安全に処分するために、タイ語と英語の両方で包括的な遺言書を作成できます。
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当社の不動産法務ソリューションパッケージ
パッケージ名 価格 (THB) 最適な用途 主な内容
基本物件パッケージ 19,750 複雑な取引（例：コンドミニアムユニットの購入）や、お客様が独自に移転手続きを行うためのサポート。権利証書の審査、契約書の完全レビュー、外国人所有権および安全な資金移転に関する法的アドバイスを提供します。
強化不動産パッケージ 29,750件 徹底的なデューデリジェンスと専門的な法的保護を必要とする取引。詳細な権利証書の検証、詳細な契約書の審査、そして保護証書（用益権、リース権、地上権）の作成。
プレミアム・オンサイト物件パッケージ 47,750 フルスペクトラムサポートとオンサイト法的代理。拡張パッケージの全サービスに加え、正式な譲渡手続きのための土地管理局における個人法的代理サービスが含まれます。
コンドミニアム特別パッケージ 19,750 コンドミニアムユニットを取得し、直接譲渡手続きを自身で行う外国人向け。詳細な権利証書の確認、包括的な契約内容の見直し、そしてコンドミニアム法（BE 2522 (1979)）に基づく外国人所有制限に関するアドバイスを提供します。
コンドミニアム・プレミアム現地パッケージ 37,750 州を問わず、コンドミニアムの譲渡に関する包括的な現地法務監督を優先する購入者向けサービス。コンドミニアム特別パッケージサービスに加え、土地管理局による個別法務サポートと外国人所有割合に関するアドバイスも提供します。
除外事項に関するご注意：土地事務所で支払う政府税および登録料は当社のサービス料金に含まれていませんが、正確なお見積もりをご提供いたします。サービス開始時には、全額のお支払いが必要です。
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とつながります アングロ・サイアム・リーガル パタヤ・トゥデイ
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