外国人でもタイで不動産を確保できます。その方法をご紹介します。
At アングロ・サイアム・リーガル・パタヤは、タイ全土におけるお客様の不動産取引を円滑に進めるため、高度で堅実な法的サービスを提供しています。都会のコンドミニアム、静かなヴィラ、個人住宅、広大な土地など、お客様の関心が何であれ、当社の専門知識が安全かつ効率的なプロセスを保証します。当社の不動産法務ソリューションは、あらゆる段階でお客様の投資を保護するために綿密に構築されています。
タイ全土における不動産事業の保護
私たちは全国のお客様に、小規模な物件から高額な高級不動産まで、幅広い不動産取引のアドバイスを提供しています。物件の種類によってリスクが異なることを念頭に置き、お客様一人ひとりに合わせたアプローチをご提案いたします。当社の不動産ソリューションは、お客様の状況に合わせて柔軟かつスケーラブルにカスタマイズいたします。民商法および土地法に関する深い知識に基づき、タイにおける複雑な不動産取引にも自信を持って対応いたします。
当社の不動産サービス料金体系は通常 19,900 THB から始まりますが、取引の複雑さや必要な保護措置の程度に応じて調整されます。
当社の不動産法務ソリューションの主要構成要素
当社の包括的なサービスには、以下の作業とパッケージが含まれます。
権利証書の確認：指定の土地管理事務所にて、物件の権利証書を厳格に確認いたします。これは、民商法典第1299条に規定されている不動産権の登記に関する法的要件に準拠しています。
抵当権および所有権のデューデリジェンス: 法的所有者を慎重に確認し、境界画定を確認し、既存の抵当権やその他の法的負担を特定します。
契約の精査と助言: 売買契約書とすべての関連文書を包括的に検討し、民商法典（例: 第 453 条 - 第 571 条）に基づいてお客様の権利と義務が確実に保護されるようにします。
多言語アドバイザリー サービス (英語とタイ語): 資格のあるタイ人弁護士を含む、経験豊富な法律専門家と直接やり取りすることでメリットが得られます。
🛡️ 外国人投資保護
土地法典（BE 2497 (1954)）に基づく外国人による土地所有を制限する法的枠組み（特に第86条）を踏まえ、当事務所はお客様の利益を保護するための契約書の作成を専門としています。物件の代金が全額支払われている場合、以下のような様々な契約書の作成・登記が可能です。
用益権取決め（民商法典第 1417 条〜第 1428 条）：これは、受益者に、定められた期間または受益者の生涯にわたって、他人の財産とその果実を所有、使用、享受する権利を付与します。
長期リース契約（民商法第 537 条～第 571 条）：外国人は最長 30 年間の土地リースが許可されており、更新の可能性があります。
地上権（民商法典第 1410 条〜第 1416 条）：これにより、個人が他人の土地にある建造物または農園を所有することが許可され、強力な保護が提供されます。
Sap Ing Sith（Sap-Ing-Sith法 BE 2562 (2019)）：この新しい財産権は、所有者に不動産を最長30年間使用し、利益を得る権利を付与します。更新も可能です。また、譲渡したり、住宅ローンの担保として使用したりすることもできます。
パートナーシップ覚書: 実質的所有権と財政的貢献を明確にするための覚書を作成できます。
ローンおよび住宅ローン契約: 既存の銀行住宅ローンがない場合に、お客様の投資を安全に保護するための民間ローンおよび住宅ローン契約の作成と登録をお手伝いします。
遺言書の作成: タイでの資産を安全に処分するために、タイ語と英語の両方で包括的な遺言書を作成できます。
当社の不動産法務ソリューションパッケージ
パッケージ名称
価格 (バーツ)
最適な
主な内容
必須物件パッケージ
19,750
複雑でない取引（マンション購入など）とクライアントが独自に移転を管理する。
所有権証書の検査、契約の完全レビュー、外国人所有権および安全な資金移転に関する法的アドバイス。
強化された不動産パッケージ
29,750
徹底したデューデリジェンスと専門的な法的保護を必要とする取引。
広範囲にわたる所有権証書の検証、詳細な契約書のレビュー、保護文書（用益権、リース、地上権）の準備。
プレミアムオンサイトプロパティパッケージ
47,750
フルスペクトルのサポートとオンサイト法的代理。
拡張パッケージのすべてのサービスに加え、正式な譲渡のために土地局で個人の法的代理を行います。
コンドミニアム特別パッケージ
19,750
外国人がマンションを取得し、自ら直接譲渡を行う場合。
詳細な所有権証書の確認、包括的な契約書のレビュー、およびコンドミニアム法 BE 2522 (1979) に基づく外国人所有権制限に関する助言。
コンドミニアムプレミアムオンサイトパッケージ
37,750
どの州でも、マンションの譲渡に関して包括的な現地での法的監視を優先する購入者。
コンドミニアム特別パッケージサービスに加え、土地局による個人的な法的サポートと外国人所有権割当に関するアドバイスも提供します。
除外事項に関するご注意：土地事務所で支払う政府税および登録料は当社のサービス料金に含まれていませんが、正確なお見積もりをご提供いたします。サービス開始時には、全額のお支払いが必要です。
とつながります アングロ・サイアム・リーガル パタヤ・トゥデイ
タイでの不動産投資を、信頼できる専門家による法的アドバイスで確実に実現したいとお考えの方は、ぜひ当社にご連絡ください。お客様の資産を守り、タイの不動産法の微妙なニュアンスを安心して理解していただけるよう、全力でサポートいたします。
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