パタヤは主に観光地です。観光客が多いハイシーズン（12月から4月中旬）には賃貸需要が高まりますが、ローシーズンには大幅に減少します。バンコクのような労働力中心の都市と比べると、長期賃貸（年間契約など）の需要は比較的限られています。
2026年を迎えるにあたり、パタヤの不動産市場は明らかに投機的な活動から、実際の需要とライフスタイルを重視する方向へと転換している。特に、東部経済回廊（EEC）の下で進められているインフラ開発は具体化しつつあり、パタヤは従来の観光地としての役割を超え、居住地としての価値を再評価する動きにつながっている。
1. マンション販売市場：二極化の進行
パタヤにある多くの高級コンドミニアムの平均希望価格は現在約4.8万バーツです。しかし、市場は新築の高品質物件と築年数の古い汎用物件との間でますます二極化が進んでいます。
価格上昇のホットスポット：
プラタムナックとウォンガマット：供給不足により、新築物件の希望価格は前年比で5～7％上昇している。
ジョムティエン：以前の供給過剰状況は緩和されつつあります。新築のモダンな物件、特にビーチ近くの物件の希望価格は3～5％上昇しています。
新たなトレンド：移転需要
従来の投資目的の購入者に加え、居住目的で購入する外国人購入者の数も増加している。これは、近隣諸国（ミャンマーなど）の政情不安や、リモートワークの普及といった傾向が背景にある。
2．賃貸市場：利便性を重視しつつ高利回りを維持する
パタヤとジョムティエンのコンドミニアムの総賃貸利回りは6～8％と依然として魅力的で、バンコクの約6％を上回っています。（注：これは賃貸期間中の総利回りであり、純利回りではありません。）
2026年のテナント優先事項：
入居者は、単に海が見えるという点よりも、生活の質をより重視するようになっている。
パタヤのUnixx前やジョムティエンのセカンドロードにあるTasty前など、質の高いスーパーマーケットやカフェの近く、または徒歩圏内にある物件は、そうした施設がない物件に比べて入居率が25%高い。
デジタルノマドによる3ヶ月から1年間の長期滞在は、安定した収入源となっている。
現在の課題:
原油価格の高騰と航空便の運航停止により、パタヤをはじめとするタイの観光地への外国人観光客の到着数は大幅に減少している。今月のソンクラーン後の閑散期には、外国人観光客による月極レンタルの予約数もさらに減少すると予想される。
AMSリアルエステートが運営するテイスティ・ジョムティエン・グロサリー＆カフェ
ジョムティエンセカンドロードにて
不動産部門連絡先情報
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