AMS（Tastyの運営会社）によるパタヤコンドミニアム市場概況 – 2026年5月
1. 販売市場：価格の停滞と戦略的選択
価格動向：1平方メートル当たりの価格上昇率は全体的に鈍化しているものの、プラタムナックやジョムティエンといった主要エリアの完成済み物件は大幅な再評価を受けています。原材料費の高騰により新築物件の価格が上昇し、即入居可能な物件の魅力が高まっているため、これらの物件の再販価値も上昇しています。
売却意欲の高い売主（外国人向け枠）：ヨーロッパのオーナーによる緊急売却が増加しています。高騰する旅行費や生活費を相殺する必要性から、多くのオーナーが物件を早期売却しようとしています。この傾向は、現在市場で大きな交渉力を持つ現金購入者にとって有利な環境を作り出しています。
2. 賃貸市場：デジタルノマドと国内富裕層の台頭
長期滞在者の人口統計の変化：
長期入居者の質と出身地に顕著な変化が見られる。従来型のヨーロッパからの「スノーバード」（冬季滞在者）は、仕事を持ち込むASEAN地域内のデジタルノマドに取って代わられつつある。この変化により、年間を通して機能的で高速インターネット接続を備えた物件への需要が安定している。
3．結論と市場展望（2026年5月）
2026年5月現在、パタヤのコンドミニアム市場は、相反する力が入り混じる複雑な状況にある。
逆風：市場は、タイの中間層の購買力低下（タイ名義の製品に影響）と、中東の地政学的状況による欧州の需要の落ち込みという課題に直面している。
追い風：逆に、タイ政府が提案している規制緩和策（所有権割当枠の拡大など）は、特に東部経済回廊（EEC）地域を対象としており、大きな期待が寄せられている。
ヨーロッパからの観光客減少は一時的な障害ではあるものの、政府が不動産刺激策を積極的に検討していることから、長期的な視点に立った忍耐強い投資戦略が不可欠であることが示唆される。
パタヤの市場レポート http://asiainvestmentsupport.com/
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