REICの統計データと経済レポートによると、2026年6月現在、パタヤのコンドミニアム販売市場における購入者層は、「投資目的の中国人購入者」から「現金で購入し、実際に居住するロシア人購入者および長期居住者」へと構造的に変化している。この傾向は、最近の統計データにも明確に反映されている。
こうした新たな購入者は、短期的なリゾートとしての魅力よりも、「生活に必要なインフラが敷地内または近隣に便利に利用できるかどうか」を重視するようになっている。これは、外国人割当（FQ）マンション販売市場における重要な転換点と言えるだろう。
1. 外国人割当枠（FQ）における劇的な人口動態の変化
長年パタヤ市場における大量購入を牽引してきた中国からの投資は、急激に減少している。中国国内の不動産市場の低迷、広範な経済減速、そしてより厳格な資本流出規制が重なり、「投資目的で複数物件を大量購入する」という従来の傾向は事実上消滅した。
ロシア人バイヤーの急増と定着
対照的に、ロシアの人口は急速に市場シェアを拡大している。特に、彼らの目的は「短期的な冬の避寒地」から、地政学的リスクを背景に「長期的な安全な避難場所と永住地」の確保へと変化している。彼らは質の高い完成物件を現金で購入する傾向が強く、現在の市場を支える重要な生命線となっている。
厳しい現実（全体的な取引量の減少）
しかし、ロシア資本の流入は、中国人人口の減少によって生じた巨大な空白を完全に埋めるには至っていない。取引量は全体的に減少傾向にあり、その結果、深刻な「質の高い物件への逃避」が生じ、実際の居住需要のない平凡な物件は買い手から完全に無視されている。
参照データ
REIC (プレスリリース) 2026 年 5 月 27 日:
https://reic.or.th/Upload/PressRelease260527_79895_1779870208_19803.pdf
詳細：チョンブリ（パタヤ）における国籍別の送金および所有権移転の動向。これは、中国人の取引量の減少と、ロシア人の購入および取引額の急増（特に一括現金購入の割合の高さ）を統計的に裏付けています。
2．閑散期への突入と需要の変化
6月に入り、パタヤのコンドミニアム賃貸市場も大きな転換期を迎えている。
短期的な観光需要の低迷
雨季の到来に加え、前月から続く航空運賃の高騰（中東の地政学的緊張によってさらに悪化）が重なり、ヨーロッパをはじめとする地域からの短期観光客の到着数は減少傾向にある。
長期居住者が「生活インフラ」を強く要求
一方、永住権を求めるロシア人家族やASEAN諸国を拠点とするデジタルノマドなど、年間を通して滞在する層からの需要は依然として堅調です。こうした層は、短期的な「リゾート気分」よりも、「ライフスタイルの利便性」（例えば、清潔な食料品店、カフェ、雨の日でも快適に過ごせる安定したインターネット接続など）を物件選びの最も重要な要素として重視しています。
3．タイ割当（TQ）コンドミニアム販売市場における終わりのない冬
5月の報告書で指摘したように、タイの経済成長の減速によって引き起こされた厳しい融資環境は、6月に入っても改善の兆しを見せていない。
タイの割当制マンション販売市場における成約率の低下
3万タイバーツ以下の一般向け物件では、住宅ローン申請の約70%が却下されるという憂慮すべき異常事態が続いている。その結果、タイ割当（TQ）物件の流動性は極めて低く、停滞状態にある。
詳細については、2026年5月の市場概況レポートを参照してください。
タイ、パタヤのコンドミニアム市場動向概要（2026年5月）
AMS（Tastyの運営会社）によるパタヤコンドミニアム市場概況 – 2026年5月
https://thepattayanews.com/2026/05/08/pattaya-condominium-market-overview-by-amstastys-operator-may-2026/
4．要約／結論
パタヤのコンドミニアム市場が閑散期に入るにつれ、売買部門と賃貸部門の両方で厳しい逆風が吹いている。
市場は現在、従来の中国人投資家から、ロシアの現金購入者や欧米・アジアの長期居住者（デジタルノマド）へとマーケティングの焦点を移しつつある。こうした変化の中で、不動産市場は大幅な統合と自然淘汰の時期を迎えている。
逆に、この時期は、緊急に資産を処分したいと考えているヨーロッパの所有者や、住宅ローンが却下されたためにキャンセルされた物件を抱えているタイの所有者と、非常に有利な購入条件を交渉する絶好の機会となる。
パタヤとシラチャで不動産事業を展開するAMSは、住宅地内に併設された食料品店とカフェ「Tasty」を運営することで、対象物件の利便性向上に積極的に取り組んでいます。このインフラを活用し、AMSは現在の市場環境において、購入者にとって非常に有利な条件の物件を的確に紹介しています。
